时间：2014年5月29日上午9时至10时30分

单位：市住房保障和房产管理局

嘉宾：房地产开发管理科 张健；经济房限价房管理中心赵玉玲；房地产市场执法稽查大队杜海峰；物业行业管理科刘娟；公共住房管理中心马璐敏。

主题：全市房地产开发行业管理和房地产开发经营活动的监督管理；市商品房预（销）售的管理；市区《商品房预售许可证》的核发工作；全市商品房预售款的监管工作；房地产开发项目手册制度的实施、监管工作；房地产开发行业统计工作；房地产协会的业务指导和监督管理工作；经济适用房、限价商品房保障政策；国家和省、市有关房地产法律法规；房地产开发企业无资质开发、违规预（销）售等违法违规行为；国家、省有关物业管理法规政策的贯彻实施；全市三级物业服务企业的资质审批；公共住房的申请、复核、摇号分配、网上信息录入、补贴发放、推出等。

  购买商品房应注意哪些问题？

  市民王先生：最近我们全家商量买一套商品房，作为儿子的婚房。我们老两口攒钱给儿子买房不容易，就担心购买到的房屋不合法，以后无法办理房产证。请问，在购房时应注意哪些问题？应该查看开发商的哪些证件？

  房地产市场执法稽查大队杜海峰：购买房屋时应先看开发商“五证”是否齐全。“五证”即：《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预(销)售许可证》。只有在取得了上述“五证”的情况下，才能说明开发商建造的房屋是符合销售条件的，否则千万不要购买，以免给您带来不必要的麻烦。

  在商品房尚未达到预售条件时，更不要签订意向书、诚意书等类似于合同的文书，也不要缴纳定金、意向金、诚意金或办理VIP卡等内容的钱款，以免上当受骗。

  尚未领取权属证书，卖方反悔，房屋登记是否注销？

  市民孙先生：年前，我从李女士手里购买一商品房，也已经进行房屋登记，但尚未领取权属证书。前几日，李女士突然反悔，说不打算卖此房了，要求登记机构注销房屋登记。请问，这种情况，登记机构是否给注销？

  房产交易登记管理中心周学富：这一问题也牵涉到登记生效的问题，申请登记的房地产权利一经记载于登记簿，该项权利就具有物权效力，而不论申请人是否已领取权属证书，登记已经完成，房屋产权已经转移。按《房屋登记办法》规定，登记机构已不能自行启动注销登记的程序，登记机构如果要注销某一项登记，应有有效法律文书作为依据。

  卖方反悔有多种原因，其理由是否能成立，这是房屋买卖双方当事人之间的民事纠纷。如果当事人的这一纠纷已进入诉讼程序，人民法院要求暂停发放该项权属证书的，登记机构可依据司法文书予以协助。

  公共住房保障申请条件是什么？

  市民孙女士：我想申请公共住房保障，请问，应该具备哪些条件？

  公共住房管理中心马璐敏：申请公共住房保障，须同时具备以下条件：1、具有市区常住户口3年以上的家庭（含单亲和单身家庭），并在市区实际居住；2、申请公共住房实物配租家庭，2014年家庭人均可支配收入在2013年市区人均可支配收入的1.0倍（即26985元）以下，且家庭总资产在45万元以下；申请公共住房租赁补贴的家庭，2014年家庭人均可支配收入在2013年市区人均可支配收入的0.8倍（即21588元）以下，且家庭总资产在30万元以下；3、申请人及家庭成员未购买过经济适用住房或限价商品房，未承租公有住房或享受廉租住房保障；4、无房户或家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下的住房困难户。